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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】面積12.7公頃的高雄中央公園，位處高雄核心蛋黃區，週邊大樓建案都是主攻中大坪數，不過，興富發集團近期推出的「民生臻愛」大樓建案，則採取反市場操作，主攻2房和3房的產品，壓低總價，訴求捷運宅和百貨商圈，吸引該區年輕首購族和老夫妻換屋族，另有部份買家，來自新加坡和香港置產客。興富發建設代銷事業部專案副理林彥佐表示，中央公園位於高雄房地產市場的蛋黃核心區，是市民休憩的寶地，此一生活圈擁有大立、漢神百貨商圈、以及新崛江商場，更有高雄捷運紅線中央公園站，成為建商推案的重心。不過，正因為區位優良，建商推案大都屬中大坪數，林彥佐說，例如慶旺建設推出的「民生高峰會」，至少85坪起跳，每坪開價30萬到42萬元，明森建築開發公司的「明森樹」95坪起跳，每坪35萬元起，國泰建設的「O2」80坪起跳，每坪開價35萬元起。他指出，興富發早期曾在此推出的「馨馥華」大樓，中古屋行情則是每坪28萬元到30萬元，此次是興富發在中央公園生活圈再推出大樓建案，基地618坪的「民生臻愛」，也在民生圓環旁，緊臨60米的民生林蔭大道，且走路不到三分鐘，就可抵達高雄捷運紅線R9中央公園站3號出入口。林彥佐指出，面對建商推出中大坪數產品，興富發則反向操作，推出20坪到35坪的2房和3房產品，其中，2房產品占比約40％，3房產品占比約60％，區隔市場，訴求不同的消費族群，由於總價相對較低，只有其它中大坪數建案的四分之一，因此，受到市場的良好反應。他表示，「民生臻愛」預定2022年第二季到第三季之間完工，今年5月預售開賣以來，已經售出40％，買家有部份是住在舊透天的在地老夫妻，想要換購有電梯的大樓，有部份是年輕首購族群，另有部分買家來自新加坡和香港的置產客。